728x90 반응형 SMALL 직업 관련 이야기 - 부동산 금융49 [모텔 담보대출,호텔 담보대출] 진행 절차 안내-1금융,시중은행(feat. 문의 의뢰 받습니다) 모텔이나 호텔을 담보로 대출을 받을 때 진행절차를 간단히 말씀드리려 합니다. 모텔이나 호텔 운영중이시면서 기존대출 증액 대환 또는 신규 등 상담 필요하신 분들은 부담없이 쪽지 남겨주세요. 대출 진행은 크게 5 단계로 진행됩니다. 1. 탁상감정: 모텔이나 호텔의 주소를 말씀 주시면 처음에 감정평가법인에 해당 모텔(호텔)의 탁상감정평가금액을 산출하게 됩니다.(예상 담보가격 산출) 탁상감정은 감정평가사가 현장을 방문하지 않고 인근의 시세와 거래 사례등을 종합적으로 고려하여 감정금액을 개략적으로 산출합니다. 본 감정 금액하고 큰 차이가 발생하지는 않기 때문에 신뢰도는 높은 편입니다. 감정기관마다 금액이 상이하니 좀 더 높은 가격을 받을 수 있는 감정평가기관을 컨택하는 게 중요합니다. 2. 재무, 신용상태 .. 2024. 8. 21. 전국민 청약의 날(feat. 래미안원펜타스, 동탄역 롯데캐슬, 호반써밋 목동) 부동산에 관심 있는 분들이라면 아는 7월 29일 대국민 청약의 날 필자도 동탄역 롯데캐슬 해보려고 접속해 봤는데 대기가 장난 아니다 ㄷㄷ 35시간 대기면 청약을 못할 수 있다는 건가! 이런 사태를 대비해서 서버를 좀 개선해야 할 필요는 있는 듯 이 글 보시는 분들 다들 접수도 성공 당첨도 되길 바라봅니다 ^^ 2024. 7. 29. [1금융 시중은행 특판대출- 숙박업자] 모델,호텔 운영하는 사업자분들께 특판대출 안내 필자는 부동산 금융주선업을 하고 있음. 시중은행에서 숙박업자 모텔, 호텔을 운영하는 사업자들에게 특판대출이 있어 소개하려고 합니다. ■ 대출 대상 ◆ 호실 20개 이상 ■ 자금용도 ◆ 대환대출자금 ◆ 리모델링자금 ◆ 운전자금 ■ 대출 금액 ◆ 담보대출 : 한도 감정가의 80% (지역별 차등 있을 수 있음) ◆ 신용대출 : 운영자금(a) 및 리모델링등 증·개축자금(b) 포함 5억원 이내 - 운영자금(a) : 최대 4억원 이내 - 리모델링 등 증·개축자금(b) : 최대 3억원 이내 ■ 대출 금리 : 4.8%부터 ■ 대출 기간 ◆ 담보대출 : 3년 이내 ◆ 신용대출 : 5년 이내 (거치기간 1년 포함) 쪽지 남겨주시면 상담드릴게요 2024. 6. 19. 성공한 지역주택조합을 보며 느끼는(feat. 기회비용) 필자가 신탁사 재직 시에 담당했던 지역주택조합 현장 두 곳이 분양을 하기에 생각난 김에 그냥 글을 써봄 한 군데는 이미 1,2순위까지 끝나고 조만간에 무순위를 할 거 같고 한 현장은 이제 공고가 떠서 조만간에 특공 및 1,2순위 청약 예정이다. 두 현장 모두 필자가 마지막으로 자금관리 수임회사의 직원으로 관여한 게 2년 전인데 그때 당시에도 될 듯 말 듯 하게 진행되어 온 게 5년 이상이었으니.. 얼마나 길고 긴 시간이었을까 이 시간을 견디고 견딘 조합원분들에게 정말 축하의 말씀을 드립니다... 거기 조합, 업무대행사 관계자들도 나름 노력을 많이 하고 우여곡절을 진짜 많이 겪었을 것이다 서두가 길었는데 앞서 말한 듯 대략 도합 7~8년의 시간이 지나서야 착공을 하고 일반분양을 하였다.. 2024. 5. 13. 24년 1분기가 끝난 지금 부동산 금융시장에 대한 생각 24년도 어느새 3월이 지나갔다 1분기 마감 여전히 부동산금융 시장 분위기는 좋지 않다. 그나마 고무적인 것은 작년 이맘때쯤보다는 더 나은 느낌이다 2 금융들은 조금씩 한도가 생기고 있다 다만 업종별 한도 때문에 부동산업 건설업 한도는 제한적이다 부실이다 연체율이 높다 등 연일 뉴스에서 때리고 있는 저축은행도 대출을 검토한다 다만 이전보다 더 까다로워진건 사실이다 PF대출은 올인 9~10% 수준으로 검토 가능하다 에쿼티도 25%가 넘어야한다고는 하지만 21% 수준에서 서울권 물건 진행 된 사례도 보았다. 저축은행도 올인 9(물건이 좋으면 8.5 전후) 선에서 미담(미분양 담보대출) 도 검토하고 있으니 100억 원 이상 대출이 필요한 시행사 담당자분들은 연락 주시면 대출 주선 해드릴 수 있습니다. 4월 1.. 2024. 4. 2. [유튜브 채널 추천] 부동산 관련 채널 2개 추천(feat. 광고X, 개인적 추천일뿐) 요즘 부동산 유튜버들이 많다 필자도 부동산 관련 유튜브를 종종 보는데 최근에 도움이 되어 잘 보고 있는 두 개 채널을 소개하려고 함 1. HO:ME 호미 (21) HO:ME 호미 - YouTube HO:ME 호미 안녕하세요. HO:ME(호미)는 간결하고 깔끔한 영상을 통해 다양한 주거 공간을 소개합니다. 촬영 및 비즈니스 Tel. 010-8257-7257 Kakao. JeongSoMii E-mail. homihome11@gmail.com www.youtube.com 다세대주택이나 아파트(분양중 현장 또는 선착순계약 현장) 내부 리뷰를 해주는 유튜브인데 우선 동영상을 보시면 알겠지만 깔끔하게 잘 설명하고 실내를 잘 볼 수 있도록 촬영한다. 개인적으로 내부 자재를 무엇을 썼는지 표기해 주고 불필요한 말 없이.. 2024. 3. 14. [정보공유] 지역주택조합 피해사례집(서울시발행) 서울시에서 발행한 지역주택조합 피해사례집임 도움이 되고자 공유 합니다 2024. 3. 5. 스트레스 Dsr 이 도입됩니다(feat. 대출이 필요한 상황이시면 빨리 받으세요) 스트레스 DSR 제도가 은행권 주담대는 2월 26일부터 도입이 되었다.. 이름을 굉장히 잘 지었다고 생각한다 듣자마자 스트레스받으니... 그냥 간단히 앞으로 한도가 더 안 나온다는 뜻이다 전세대출도 dsr 적용하려다 여론이 좋지 않으니 미뤘으나 앞으로 전세대출도 적용받지 않을까 싶다 진짜 대출이 필요하신 분은 금리 떨어지는 것을 기다리는 것보다 이런 규제 전에 맞춰서 대출을 실행하시는 게 좋을 것 같다는 사견임. 앞으로 대출은 더 어렵고 물가는 계속 오를 텐데 앞으로 잘 대비해야 할 것 같음. 2024. 2. 28. [일상생각] 갑질하지 말자(feat. 결국에 다 돌아갈 것이다!) 요즘 간만에 진행되고 있는 업무가 있는데 근래 2주 동안 K 신탁사 때문에 나 포함 많은 사람들이 엄청나게 스트레스를 받았다 이게 어느 정도냐면 광화문, 강남 등 번화한 곳이라면 다 있는 그 k 문고마저도 앞으로는 다시 가기 싫을 만큼 엄청난 스트레스였다 이렇게까지 갑질에 안하무인일 줄은 몰랐다 필자도 신탁사 출신이기 때문에 신탁사의 고충에 대해 잘 알고 이해할 수 있으나 이번에는 정말 이해할 수 없을 순간의 연속의 연속이었다 필자가 앞으로 딜에 있어 어느 위치에 있을지 모르겠으나 신탁사를 선정하는 지위에 있다면 절대 무슨 일이 있어도 그 신탁사와는 일하지 않을 것이다. 그 신탁사 담당 팀장과 실무자는 앞으로 거래 안 할 생각으로 그렇게 한 것 같은데 이런 행위가 언젠가는 그쪽에 돌아갈 것이라 생각한다... 2024. 2. 28. 이전 1 2 3 4 ··· 6 다음 728x90 반응형 LIST
