728x90 반응형 SMALL 부동산투자4 부동산 투자는 불로소득이 아니다(feat. 쉬워보이지만 그렇지 않음) 주요 포털 사이트 부동산 기사란에 가보면 댓글은 온통 부동산 투기꾼, 부동산 불로소득이라는 비난의 댓글이 주를 이룬다. 하지만 직장다니며 부동산 투자를 하는 입장에서 느끼는 바는 부동산 투자는 절대 불로소득이 아니라는 점이다 이미 많은 전문가들이 다룬 내용이지만 필자가 직접 느끼는 부분들은 1. 시간, 정신력, 행동력 필요 - 우선 투자하려는 지역에 대한 임장 필요하기 때문에 최소 몇 번은 방문해야 한다, 직장인으로서 시간내기 어려운 사람들이 많은데도 투자하려면 해야함 - 그리고 투자하기로 한 물건이 정해지면 결단이 필요 - 투자한 물건에 대해 체크하기 위해 여러번 방문해야 할 일도 생기고 다양한 일들이 생김 2. 자금마련, 절세 에 관한 지식 및 계획 세우기 필요 - 보통 투자는 큰 여유돈으로 하지 못.. 2023. 7. 4. 오피스텔 투자에 대한 견해(feat. 과거의 투자공식과 현재의 상황은 같을까?) 필자가 분양받은 오피스텔 이번달에 잔금을 쳤다 세입자를 구하며 잔금을 치는 게 일반적이지만 세입자 구하기전 대출과 자기 자금으로 먼저 잔금치고 소유권이전을 완료하였다. 이번에 오피스텔 소유권이전을 하며 오피스텔 투자에 대한 생각을 해보았다. ** 분양받을 시점에 대한 생각 - 택지개발지구의 계획된 부지의 오피스텔 -> 추가적인 공급이 없음, 과도한 공급에 따른 하락 리스크 헷지 - 1군 시공사의 브랜드 -> 주변 오피스텔 대비 브랜드 장점 - 늘어가는 1~2인 가구 -> 1.5룸~2룸 오피스텔 선호 **현재 시점의 생각 - 과도한 공급이 없더라도 시장이 안좋으면 하락할 수 있다 -> 고금리, 현재 상급지 주거형 오피스텔 계약금 포기 물건 속출 - 1군 시공사의 브랜드 -> 그 시공사를 디스하는건 아니지만.. 2023. 6. 12. [생각정리] 부동산 투자에 대한 단상 2(feat. 저가매수) 부동산 투자를 한지 오래되진 않았지만 나는 늘 투자의 기본 원칙이라고 하면 비싸게 사지 않기, 즉 싼 걸 사는 것이다. 이렇게 이야기하면 '아니 싸고 좋은게 어디있어? 물건은 다 제 값 하는 거지' 솔직히 맞는 말씀이다. 하지만 내 주관적 생각으로는 부동산은 조금 다르다. 물론 가격이 싸다는 것은 그만큼 무언가 부족하다는 뜻이다. 하지만 그 부족한 부분이 채워질 예정이 있거나(흔히 호재라고 하는) 아니면 그 동안 가치를 인정 받지 못한 경우가 있는 등 다양한 저평가 물건들이 존재한다. 이 부분은 지역분석이 되어야 하므로 쉬운 영역은 아니지만 그렇다고 그렇게 어려운 것도 아니라 생각한다. 쉽게 그동안 부동산을 한다고 하는 사람들이 흔히 투자하는 저평가 투자에는 1. 신도시 또는 택지개발지구 아파트 분양권 .. 2023. 1. 14. [생각정리] 부동산 투자에 대한 단상1- 나만의 기준을 정하기 부동산 금융업 쪽에 종사하고 있고 부동산 투자도 해오고 있어서 종종 생각나는 대로 글을 써볼까 한다. 지금도 여러 블로거, 유튜브 등 전문가나 일반 투자자 분들의 글 등을 많이 보고 있지만 보기만 하고 내 생각을 정리를 안한다면 뭔가 잃어 버리는 느낌이기 때문이다. 그동안 부동산 투자를 해오면서 많지는 않지만 매도, 매수를 해왔는데 그 때마다 판단의 기준이 달랐다. 보통 부동산을 매수하려고 하면 해당 부동산이 어떤상품인지, 위치가 어디인지(입지), 내가 가진돈이 얼마인지 등 기본적인 판단 기준이 있는데 스스로 그 기준에 맞춰 매수한다면 추후 어떤 결과가 있더라도 후회하지 않아야 한다고 생각한다. 한때 어떤 투자자 분이 했던 말같은데 " 그 때는 맞고 지금은 틀리다" 참 공감되는 말이다. 내가 아무리 예측.. 2023. 1. 6. 이전 1 다음 728x90 반응형 LIST
