728x90 반응형 SMALL 직업 관련 이야기 - 부동산 금융49 [고덕자이 센트로] 평택고덕 신규분양 단지(feat. 공공분양) 분양 예정 단지 중에 괜찮아 보이는 단지가 있어서 살펴봤다. 평택 고덕 국제지구에 "고덕자이 센트로" 공공분양이다. 고덕은 업무때문에 종종 갔었는데 삼성전자 덕인지 점심시간에 일하는 분들이 많이 보였고 그만큼 활기가 넘쳐보였다. 직주근접은 중요한 요소이기 때문에 한동안은 여기는 수요에 대한 큰 걱정은 없을 듯하다. 평형은 84타입만 구성되어 있는데 분양가는 대략 5억이라고 생각하면 된다 정확히는 4.95억원인데 확장비 옵션등 해서 주변시세에 비해 대략 1억원정도 마진이 있는듯 하다. 평면도는 역시 자이 답게 좋다고 생각함(개인적으로 B타입이 더 마음에 든다) -> 요즘 자이브랜드에 대해서 서울역센트럴자이때문에 말이 많은데, 솔직히 그건 케이스바이케이스이기 때문에 신경 쓸 요소는 아니라고 생각함. 1호선 .. 2023. 3. 22. [호반써밋 그랜드에비뉴] 미분양분 나도 사고싶네...(feat. 광명10구역) 광명사거리역 주변은 필자가 예전부터 관심을 많이 갖고 지켜봤었다 왜냐면 광명뉴타운 재개발 때문인데 재개발이 완료되면 참 살기 좋을 것 같아 실거주로 고려했었기 때문이다. 그러나 그 당시에 재개발 조합원물건은 너무 비싸 접근을 못해서 아쉬움만 남았었다. 요즘 광명10구역이 미분양분이 있다 하여 한번 살펴봤다. 개인적으로 74c타입 계약하고싶은데 여러모로 사정이 안된다 ㅠㅠ 내년 10월 입주예정이다. 실거주 하는 분들은 이점 고려해야 할 듯 분양가 테이블이다 현재 주로 74타입이 남았다고 하는데 확장비 옵션 고려하면 7억6천이상 봐야 할 듯하다 (객관적인 분양가가 싸진 않다, 이게 미분양의 원인일듯) 역과의 거리는 7호선 광명사거리역과 10분 정도 봐야 할 거리이다 지도로 보면 멀어 보이는데 생각보다 가깝다.. 2023. 3. 20. svb 뱅크런 사태 간단 요약(feat. 이해하기 어려운 분들을 위한) 어제오늘 SVB 뱅크런 사태로 경제 뉴스가 떠들썩하다 근데 경제에 관심없는 분들 입장에서는 그게 뭐야? 복잡하네 하고 넘기니 간단하게 요약 svb는 ㅇ 실리콘(S) 밸리( V) 뱅크 (B) -> 실리콘밸리의 기업들을 주 고객으로 하는 은행 ㅇ 뱅크런 사태의 원인 - 기업들에게 받은예금 대부분을 SVB는 장기채권에 투자해 놓음 -> 고금리 상황이 지속되며 경제가 안 좋으니 투자금을 받아오던 벤처기업들이 SVB에 예금해 둔 돈을 회수하기 시작 -> 고금리사태로 채권들도 모두 손실이 나면서 채권매각을 통해서도 돈을 못 돌려주게 되는 상황 발생 -> 이런 상황을 인지하자 너도 나도 인출하기 시작 -> SVB는 유상증자를 통해서라도 현금마련코자 했으나 화난 기존주주들이 주식 던지면서 주가도 폭락 -> 지급불능! .. 2023. 3. 13. [검단신도시 금강펜테리움 3차 센트럴파크] 검단신도시 청약열풍 이어갈까? 검단신도시 1단계는 많이 입주가 진행된 상황에서 3단계(바뀌기 전에는 2단계였던 걸로 알고 있음)에 금강에서 금강펜테리움 3차를 분양한다고 한다. 2기 신도시답게 분양가가 합리적인 수준이다. 부동산 열기가 계속 이어졌다면 저렴하다고 할 수도 있었겠지만 현재 1단계 입주 마무리 안된 곳들 가격이 더 합리적이라.. 그냥 괜찮은 수준이라고 표현하겠다. 검단신도시 3단계에 위치한 금강3차는 인천 1호선 연장 102역(가칭) 1키로 이내라 도보로도 이용가능한 장점이 있고 102역은 예정 호재로 GTX D, 5호선 이 있다 (feat. 될지 안될지, 그리고 언제 될지 모름) 그리고 금강펜테리움은 분양에 관심이 있는 사람들은 한 번쯤 들어봤을 텐데 집을 잘 뽑는다(설계가 좋다?)는 이야기가 있다. 그래서 이번 건도 .. 2023. 3. 9. 박명수님에게 배우는 자세 (feat. 힘든 업계 현황이지만) 필자는 박명수를 좋아한다 일단 눈치 안 보고 과감하게 이야기하는 버럭? 스타일의 개그가 너무 재밌고 맘에 들었고 또한 간간히 그가 던지는 메시지가 너무 좋았기 때문이다. 성공하는 예능인들에게는 늘 배울 점이 많다고 여겼는데 요새 짤로 돌아다니는 라디오스타의 한 부분이다. " 일이 없다고 자책할 것이 아니라 그 시간을 중요하게 여기고 준비를 해야 한다." 증권사 부동산금융 자문 및 주선을 주로 하는 필자가 요즘 겪는 상황에서 너무 와닿는 말이었다. 요즘 너무 딜이 없다 딜을 추진해도 안된다 -> 이렇게 자책하지말고 이런 어려운 상황에서도 내가 할 수 있는 일이 무엇인지 그리고 준비해야 할 것이 무엇인지 찾아내 준비해야 하는 시간이라고 생각한다. 이 글을 보고 계신 분들 중에도 힘든 시기를 겪고 있는 분들이.. 2023. 3. 9. [도심역 한양수자인 리버파인] 여기가 미분양이라고??(feat. 덕소뉴타운의 추억) 필자는 남양주에 산 적이 있다 그리고 남양주 덕소에 투자한 적이 있는데 그때 덕소2구역과 도곡2구역 중에 고민하다가 덕소2구역을 매수했었다 (하지만 지금은 없음, 오래전에 매도했음 ㅠㅠ) 그래서 관심이 늘 있었던 지역이다. 그러다가 도곡2구역이 일반분양을 했다는 소리를 들었다 그럼 완판되었겠네 하고 살펴봤는데 선착순 계약을 하고 있다는 소식을 들었다 왜 완판이 안되었는지 궁금해서 내용을 살펴봤다 일반분양 분양가는 59타입 기준층 : 약 4.8억원 75타입 기준층 : 약 5.9억원 84타입 기준층 : 약 6.6억원 -> 요즘 수도권 분양시장 가격으로는 나쁘지는 않다, 오히려 좋아보인다 그러나 조합원 분양가와 비교했을때는 비싸게 느껴지긴 함(이건 알아서 그런듯 모르면 괜찮습니다 ㅠㅠ) 네이버에 몇개 안되는 .. 2023. 3. 8. [영등포 자이 디그니티] 분양시장 부활 조짐?(feat. 특공 경쟁률 ㄷㄷ) 핫한 단지이다 ' 영등포 자이 디그니티' 어제 특공 결과가 59a 타입의 경우 생초는 592 대 1이라는 놀라운 결과가 있었다. 그만큼 다들 탐낸다는 단지인데 분양가가 서울 주요 입지라는 점을 고려했을 때는 합리적이다. 우선 여기 주변에는 이만한 대단지가 없을뿐더러 입지적으로도 우위인 곳이 없는데 분양가는 주변시세와 비슷하다 고로 시장에서는 합리적인(=충분히 마진이 있는) 가격이라 판단했다고 사료된다. (물론 절대적인 분양가는 부담스러운 가격일 수는 있다) 필자 개인적 생각은 양평동은 위치에 비해 저평가받는다고 생각한다. 양평동 입지는 서울 주요 지역으로 이동하기 수월하며 주거환경도 좋다고 생각함. 거기에 여기는 사실상 길만 건너면 바로 역 입구인 초역세권이다. 5호선을 이용하면 ->여의도 7분 ->광화.. 2023. 3. 7. [생각정리] 내일부턴 성인이면 줍줍가능 내일(2월 28일)부터 주택공급에 관한 규칙 개정안이 시행된다. 주요 내용은 미분양 아파트 무순위 청약 누구나 가능! 기존에는 조건이 1. 해당 시·군 거주 2. 무주택자 두가지 요건을 충족했어야 규제지역 내 줍줍이 가능했었다 내일부터는 이런 조건 없이 성인이면 누구나 가능하다. 해당되는 단지 중에 가장 관심받는 단지는 둔촌주공 ! 올림픽파크포레온일 것으로 생각됨. 과연 바뀐 규정덕을 봐서 둔주는 완판을 할 것인지 아닌지도 지켜볼만할 듯 2023. 2. 27. [평촌센텀퍼스트] 10% 할인분양 결과는?(feat. 19일 무순위) 평촌 덕현지구 재개발인 평촌센텀 퍼스트 한때 고분양가 논란으로 청약 미달되었고 10% 할인 분양 결정하고 오늘 무순위 진행을 했다고 한다. 과연 어떤지 살펴보자 우선 분양가는 10% 할인하여 전용 59는 8억 800만원 -> 7억2720만원 전용 84는 10억 7200만원 -> 9억 6480만원 일단 분양가는 한결 부드러워 보인다 또 여기서 발코니 확장비, 시스템 에어컨 등 일부 필수옵션을 무상제공한다고 한다 필자 생각으로는 이렇게 되면 주변 시세와 얼추 비슷하다고 사료된다. 주변환경은 대체로 양호하며 특히 교육 관련하여 좋지 않을까 생각한다 평촌학원가와 가까운 거리이며 주변에 가까운 거리에 학교도 많다. 교통은 현재는 수도권에서는 보통이라고 생각한다 -> 4호선 범계역, 1,4호선 금정역 도보로는 20.. 2023. 2. 19. 이전 1 2 3 4 5 6 다음 728x90 반응형 LIST
