[도심역 한양수자인 리버파인] 여기가 미분양이라고??(feat. 덕소뉴타운의 추억)

현재 선착순 줍줍 중이라고 함.

 

필자는 남양주에 산 적이 있다

 

그리고 남양주 덕소에 투자한 적이 있는데

 

그때 덕소2구역과 도곡2구역 중에 고민하다가 덕소2구역을 매수했었다

(하지만 지금은 없음, 오래전에 매도했음 ㅠㅠ)

 

그래서 관심이 늘 있었던 지역이다. 

 

 

그러다가 도곡2구역이 일반분양을 했다는 소리를 들었다

 

그럼 완판되었겠네 하고 살펴봤는데

 

선착순 계약을 하고 있다는 소식을 들었다

 

 

왜 완판이 안되었는지 궁금해서 내용을 살펴봤다

 

도심역 한양수자인 리버파인- 도곡2구역(호갱노노 어플)

 

조감도(한강이 보이면 참 좋으련만)

도심역 한양수자인 리버파인 분양가

 

일반분양 분양가는 

 

59타입 기준층 : 약 4.8억원

75타입 기준층 : 약 5.9억원

84타입 기준층 : 약 6.6억원

 

-> 요즘 수도권 분양시장 가격으로는 나쁘지는 않다, 오히려 좋아보인다 

 

그러나 조합원 분양가와 비교했을때는 비싸게 느껴지긴 함(이건 알아서 그런듯 모르면 괜찮습니다 ㅠㅠ)

 

네이버에 몇개 안되는 조합원 매물이 있던데 피가 많이 붙어도 일반분양보다 싸다,

 

그러나 초기투입금액이 크기 때문에 부담스러움

 

 

덕소에 자주 가본 필자가 생각하는 이 단지의 장점은

 

- 자연환경(한강과 매우 가까움, 라이딩 및 산책가능)

- 교통(도심역 초역세, 자차로 잠실 가까움)

- 교육(농어촌 전형!) 

 

장점에 대해 조금 서술해보자면

도심역과의 거리

 

 

* 우선 교통부분은

 

도심역 역세권

 

그러나 도심역은 

 

퇴근시 경의중앙선 팔당행을 타야 올 수 있어서

 

덕소역에서 내려서 걸어오거나 버스타는 경우가 많다

 

도심역에서 이용하려면 시간표를 잘보고 맞춰서 타야한다 

 

-> 이건 좀 단점임. 

 

그래도 8호선 개통시에는 구리역에서 환승이 가능해서 

 

구리역까지 환승포함 15분정도 걸린다고 가정시

 

45분정도면 잠실에 도착할 수 있다. 

 

오히려 차가 막히지 않는다면 버스가 조금 더 빠를수도 있는데

 

솔직히 출퇴근시간대에는 타보지를 않아서 판단은 못하겠음. 

 

출퇴근 시간을 제외하면 강남까지 자차로 생각보다 빨리 갈 수 있다. 

 

 

* 그리고 교육, 특히 농어촌전형!

 

여기는 읍이라 요건을 채우면 농어촌전형으로 대학을 지원할 수 있다.

 

이것 때문에 이사오는 학부모들도 있다는 말도 있는것을 보면 큰 메리트임에는 틀림없다

 

 

* 자연환경

 

덕소역이나 도심역 주변에 한강 조망이 나오는 곳에 가서 한강을 보면

 

정말 멋지다

 

공원도 잘되어있고 라이딩도 할 수 있게 연결되어있음

 

 

그래서 여기는 한강뷰가 보이냐 안보이냐도 가격차이가 크게 난다

 

그러나 아쉽게도 여기는 조합원 매물 중 고층중에 일부만 한강뷰가 보일듯하다..

 

 

 

단점은 주변 편의시설이 미비한점(임장해보면 농어촌 전형이 왜 가능한지 이해가 됨, 롯데마트 있으나 작음) 

 

지하철이 경의중앙선이라는 점, 난개발로 인한 도로(진짜 좁은데 길가에 주차하는 차 많다), 아직 개발이 덜 된점(덕소뉴타운 대장이라고 흔히들말하는 덕소3구역 등 아직 타 구역이 시작 안함) 

 

덕소뉴타운

 

그리고 이건 필자 사견인데 

 

미분양이 있는 이유는

 

남양주 시민들은 

 

다산 별내 를 거주지로 최우선으로 고려하고 

 

덕소는 차순위로 여기는 사람들이 많아 입지에 비해 저평가 받는 듯하다

 

또한 덕소에 오래 거주한 분들은 예전 가격을 생각하다보니 

 

현재 분양가가 비싸다고 여길 수 있다고 생각함

(필자가 18-19년에 그나마 연식이 안된 모 아파트 34평 3.5억원에 매수 고민했었으니..) 

 

 

 

 

그러나 필자는 아이가 있고 직장이 강남쪽이면 실거주로 고민해볼만한 단지라고 생각함.

 

그래서 필자도 미분양분 계약하고픈 생각이 들기도 하다(하지만 현실은... 현재 보유한것만으로 벅참) 

 

 

결론 : 나쁘지않음, 미분양분도 곧 계약될 것이라 생각함.