[구리역 롯데캐슬 시그니처] 입지는 Good! 그러나...(feat. 옵션이 ㅎㄷㄷ)

 

구리역 롯데캐슬 시그니처 ! 

 

필자는 구리에 주기적으로 간다

 

그쪽에 있는 한양대 구리병원을 가야 하기 때문이다

 

그래서 재개발 구역도 지나다니며 봤었는데

 

그게 분양한다해서 유심히 봤다.

 

구리역 롯데캐슬 시그니처

 

 

분양가가 그냥 봤을 때는 나름 나이스하다! 

 

 

구리역 롯데캐슬 시그니처 조감도

 

외관도 이 정도면 매우 멋지다

 

 

8호선 구리역에서 정문까지 거리

8호선 구리역까지 최단거리

 

입지도 아주 나이스하다

 

서울 바로 옆 구리에서

 

24년 개통예정인 8호선 구리역 역세권! 

 

 

그러나 필자는 모집공고와 홈페이지의 분양설명을 보고 조금 놀라기 시작하는데...!!

 

 

우선 4인 가구 위주로 생각했을 때 청약을 고려하는 

 

흔히 국평이라 하는 전용84에 가까운 82 타입은

 

구리역 롯데캐슬 시그니처 배치도

 

 

그렇다.. 일단 주상복합이다.

 

전면에 딱히 막히는 게 없고 고층이면 뷰가 좋을 테고

 

어차피 주민들이 이용하는 시설들은 같이하면 되니

 

그렇다 치고..

 

평면도는

 

 

 

 

 

2 베이로 보인다

 

구조도 조금은 특이하지만 이 정도면 양호

 

그다음 모집공고를 자세히 보면

 

 

구리역 롯데캐슬 시그니처 분양가 테이블

 

전용 82가 기준층 8억 5천대 

 

나쁘지 않다

 

아랫동네 평촌 신규분양보다 1억 가까이 저렴해 보인다

 

 

하지만 옵션에서 크게 당황했는데

 

발코니 확장비 ㄷㄷ

옵션 ㄷㄷ 추가옵션이 엄청 많다  많아서 밑에 내용 짤림

 

우선 발코니 확장이 다른 현장에 비해 비싸고

 

시스템 에어컨도 비싸고

 

선택옵션이 굉장히 많은데(심지어 현관문도 옵션임)

 

사실 옵션을 안 할 수가 없는 부분들도 있어

 

사실상 1억 원 이상 추가될 수 있다고 보인다

 

그렇다면 사실상 분양가는 10억 가까이 될 수 있는 것이고

 

그리고 중요한 것은 옵션에 대한 시공책임은

 

재개발조합에서 선정한 업체에 있어

 

롯데건설은 책임이 없다고 하는 것인데

 

 

사실 우리가 1군 시공사가 시공한 아파트를 분양받는 이유는

 

하자 AS 처리 관련 한 것도 큰 이유인데

 

이런 부분들을 책임지지 않는다니 뭔가 알맹이가 빠진 느낌이 든다.

 

 

하지만 입지와 주변환경은 양호하여(아쉬운 점이 있다면 학교가 도보로 조금 애매하다는 점?)

 

청약의 결과는 예측하기 어려워 보인다.

 

저 옵션질만 아니었다면 필자도 꼭 청약 넣고 싶은 느낌이 들었기 때문이다.

 

 

* 요약

- 장점 : 입지, 주변환경

- 단점 : 과도한 옵션질(솔직히 조금 선 넘은 거 아닌가?)